İstanbul / Türkiye
İsfanbul AVM Yenileme
Yaklaşık 6.000 m² AVM yenileme projesi. Mekanik ve elektrik tesisat projelendirmesi Gök-Ay tarafından yürütüldü.
İsfanbul AVM Yenileme projesi kapsamında yaklaşık 6.000 m² brüt alanda mekanik ve elektrik sistemlerin tasarımı, yenilenmesi ve modernizasyonu yürütülmüştür. Proje, hem ortak alanların kullanıcı konforu hem de kiracı altyapılarının operasyonel verimliliği gözetilerek detaylandırılmıştır. Mevcut yapı kabuğu korunarak teknik altyapı baştan kurgulanmış; bu yaklaşım, müdahale süresini kısaltırken yatırım maliyetini de optimize etmiştir.
İklimlendirme tarafında, ziyaretçi yoğunluğunun saatlik dalgalanmalarına yanıt verebilen değişken hava debili (VAV) bir sistem kurgulanmış; ısı geri kazanım üniteleriyle taze hava ihtiyacı enerji verimli şekilde karşılanmıştır. Aydınlatma tasarımında ise gün ışığı entegrasyonu ve DALI tabanlı senaryolarla hem perakende vitrinleri öne çıkarılmış hem de kullanım dışı saatlerde enerji tüketimi minimuma indirilmiştir.
Mekanik & Elektrik Çözümleri
Yangın güvenliği kapsamında sprinkler, yangın algılama ve sesli/ışıklı uyarı sistemleri, mevcut bina yönetim sistemine entegre edilmiştir. Adrese kadar tespit yapabilen modern panellerle olası bir senaryoda tahliye süresi kısaltılmış; kiracı altyapısı için ayrı zon mantığı tanımlanmıştır. Elektrik dağıtım sistemleri ise yedekli (N+1) trafo merkezi ile beslenmiş, kritik yükler için kesintisiz güç kaynakları boyutlandırılmıştır.
Su tasarrufu odaklı sıhhi tesisat çözümlerinde gri su geri kazanım altyapısı için boş boru bırakılmış, ileride bir su arıtma sistemine bağlanmaya hazır bırakılmıştır. Tüm bu çözümler, BIM tabanlı koordinasyon süreciyle çakışma analizleri yapılarak uygulanmış; bu sayede saha kaynaklı tadilat kayıpları büyük ölçüde önlenmiştir.
Sürdürülebilirlik Yaklaşımı
Proje sürecinde LEED yaklaşımıyla uyumlu malzeme tercihleri ve enerji modellemeleri yapılmıştır. Çatıda mevcut yapı yüküne uygun fotovoltaik panel rezerv alanı tanımlanmış; mekanik sistem boyutlandırması bu üretim kapasitesini destekleyecek esneklikte planlanmıştır. AVM’nin yıllık enerji tüketiminde tasarım sonrası ölçümlerle %18’in üzerinde tasarruf elde edilmiştir.
Devreye alma sürecinde kiracı koordinasyonu için ayrı bir takvim oluşturulmuş; her birimin teslimatı, ortak alan testlerinden bağımsız ilerlemiştir. Bu metodoloji, AVM’nin tam kapatılmadan etap etap yenilenmesini mümkün kılmış ve işletmeci için ciro kaybını minimuma indirmiştir.
